第229章 经济适用房（2 / 2）
“陈总监，你们这样做，岂不是赔的血本无归？”
当然是赔的血本无归，寒州商会已经给寒州房地产定了调子，抓的就是梧桐苑的典型，你们不是喜欢造富人区别墅吗，赔死你算了。
寒州市普通住宅一平方米的住房，均价都在一万以上，三环以里更是三万两万，市中心步行街一代五六万的价格都有。而梧桐苑是什么地方，披着富人区的名号，第二期房产开盘均价在四万以上。
时隔一两年，房价不仅不涨，还打着转跌价，甚至跌破万元大关，这可是梧桐苑的新房子，不是城中村的贫民窟。
在这场博弈中，几个投资商中标的梧桐苑以二十亿价格拿下来，预算赔钱八个亿左右。
一方面是要打造梧桐苑品牌，实现产业链转型，构建新城区。另一方面则是顺民意以及寒州商会的面子，打压房产泡沫从高档别墅做起，而且这一降就是赔得血本无归。
众人都在沉思，两百平方米的房子价值一千万，现如今两百万贱卖，一栋房产赔了八百万，梧桐苑连起来，这恐怕不是亿作单位的。
记者招待会一散，本来是捉风江婉君绯闻的，却被梧桐苑的逆天房价所震撼，这个消息相信很快就会不胫而走。
当然，在中标之初，赔钱的买卖就意料之中。工程尚未动工，第一个先行的确实从属综合办的销售部，恐怕地基刚垒实，销售部的门槛就会被抢房的人踩扁了。
散会后，几个股东和高管没有离开，就地召开了内部会议。陈骏飞已经把金银财宝扔出去，铺天盖地而来的抢房人和关注马上要到来，是该着急了。
而事实上呢，梧桐苑让利不假，但不乏夸大其次的因素。人民群众再英明，恐怕也抵不过商场上这些老滑头。
钱玉森瞥了眼上厕所回来的钱锦，示意他归坐。
“哈哈，经营一个品牌就是这样子，前期的赔钱，都要后期来弥补。不要泄气，只要度过前期的难关，一切迎刃而解。”
资产评估部的高明洋部长汇报说：“其实经济适用房这一块，低于一万元的价格销售，不一定会赔钱，反而资本回笼更快，方便总部投资于下一个项目。寒州三大会计师事务所以及经济学专家给出评估，我现在给各位分析一下。”
“首先经济适用房，按照总设计套型面积都在80平方米以下，这意味着什么一万元的单位价格，八十平米，才八十万块钱就可以卖出一套房。市里以及梧桐苑前期的房子首付款都不止这个数字，说明老百姓有很大的消费潜力，一次性付清房款。”
高部长看了钱玉森一眼，笑道：“举个例子，盖别墅需要两亩土地，最后卖高价是一千万；可是盖经济适用住宅，同样这两亩地，可以加高楼层盖上二十层楼，就有四十套房子，创造出销售额一千六百万元，比别墅还多了六百万。”
“等等，谁都不是傻子，这个账还不会算吗问题就出在容积率上头，商会和国土给出的容积率是零点三，盖二十层楼，至少把容积率扩大到二点零，你是不是没睡醒啊！”钱锦怒道。
高部长微微一笑，知道这个钱少肯定没有领悟前两次会议的主题，说：“这个还是由陈总监给您和在座的解释一下，怎么处理经济适用房高容积率，和政策别墅低容积率的矛盾吧。”
陈骏飞也正想强调这事，刚要说话，冯蕊过来续咖啡，让了一下。
“刚才高部长说，单位地皮，经济适用房比别墅多卖了六百万是吧这钱进不了咱们兜里，拿出来当违约罚金，缴纳商会就完了。”
搞娱乐业玩明星钱锦在行，读懂政策法规，他就不行了。
商会压低容积率到零点三确实如此，但是谁规定的不可以越界我就超出你容积率怎样真敢拆我大楼吗，显然不会，不就是罚款吗，刚好经济适用房挣了一笔，再掏腰包拿出一点，赔你便是。
“我把高部长的账算清楚一些，经济适用房盖好后，瞬间销售一空这是肯定的。单位土地销售比盖别墅多赚了六百万，按照容积率超额违约金的倍数罚款，只需要再赔个两三百万即可。也就是说里外里算下来，原本可以承建别墅的地皮，只赔了两三百万而已。”
王友良沉吟很久，说：“只怕是超出容积率太多，政策不允许，到时候就麻烦了。”
钱玉森哈哈大笑：“老王啊，还亏你是个老油条呢。商会打压的是房地产泡沫和虚假市场，就是针对富人别墅区。我们建造经济适用房，多么迎合市民消费需求，不需要我强调了吧。利国利民的这档子事坦白的说，我钱某还是第一次做呢。”
陈骏飞又强调道：“况且谁说容积率会赔很多”
“经济适用房盖得那么高，容积率当然超标了。”这是自然，拿地皮时是按照最高两层别墅的规格建造，突然加高到二十层楼，容积率十倍的超标。
陈骏飞笑道：“把别墅容积率压得更低更低。”
这句话说得王友良有些心寒，就算他是做公路工程出身，也不会不懂。让别墅区将就弥补经济适用房超标的那部分容积率，就需要把别墅盖成天堂。
“梧桐苑确实是说要走平民路线，让老百姓都买得起房子，也要把暴发户的帽子摘掉。可是我们从没说要降低梧桐苑的格调，原本两亩地的别墅，改建为五亩地的豪华别墅，假山泳池一应俱全。”
“那谁还买得起？”王友良细细一算，两亩地别墅卖一千万，房产已经滞销状态，五亩地的话，至少要三千万大洋，至少他不想买。
“正因为买不起，才迎合那些贵族高档次的消费圈子。”
陈骏飞说着，看了眼钱锦，笑问：“钱少，打个比方说，你家周围有一圈儿套型几十平米的居民小区。而中心位置有一栋庄园别墅，占地几千平方米，你愿不愿意在室外泳池游泳嬉戏的时候，有普通老百姓围观呢？”
“当然愿意。”
钱锦话说完，知道上了陈骏飞的套，自己不就成了暴发户子弟了吗。
但是打心眼里钱锦是真的愿意，天天住富人区有什么意思，邻居左右都是富人，对自己见怪不怪。谁不想在别墅天台晒太阳的时候，能享受普通老百姓的羡慕。
钱玉森脸一红，暗怪儿子不争气，被陈骏飞抓了典型拿到台面上。
“所以呢，经济适用住宅容积率超标，其所创造的的溢价，弥补一部分罚款。剩下的再由别墅区弥补一些。据我个人预算，这笔买卖做下来，很有可能会保本儿也不一定。”