第12章 今日分享：载驰（2 / 2）

四、如何判断是否是二房东：是否能办理暂住证、居住证（需要房产证和房东身份证）

要看原房东的房产证和二房东的签的协议

合同上要注明合同期间不能涨房租（要涨的话需要提前一个月说明）

合同改条款哪里需要双方按手印+签字

一定要签三方协议，要确保房东知道你租了他的房子，钱给到房东手里了，避免出现住着住着突然出现房东来收房。

朝北几乎晒不到太阳，朝南阳光最好，朝西下午光，朝东是上午光。

1、 租期不到退租算违约，不退押金

2、 不签超出预算的合同

3、 遇到无赖直接起诉；碰见这种人不论有没有追回押金都要到①消防部门举报出租房存在消防安全隐患(包括每个房间都要有灭火器、楼道都要有逃生指示灯等等)②国家税务局举报偷税漏税(个人所得税)③当地房管所是否登记。(有枣没枣打一杆子再说，上个网就解决了。但凡有问题都要罚个几万块钱，要是中介公司就更舒服了不仅罚款而且要停工整顿，岂不快哉)

五、6-9月是租房高峰期，房价相对较高。

六、转租房不需要支付中介费

不要提前交押金。

找正规中介，在中介门店签约

避免签二房东

不管什么样的事儿，只要是提出来的，一定要写进合同里面。

不要一次性交房租，押一付一、押一付三

第一次付钱要备注，票据、收据，反正要有证据。

七、卫生间+厨房

1、下水道及地漏是否有异味，可有堵塞；

2、马桶的冲水力度(拿纸巾测试)；

3、灶台能否正常使用、是否安全，有无天燃气；

4、抽油烟机能否正常使用，漏油否；

5、卫生间要浴霸、换气、水龙头有热水；

6、水龙头：水量、水体颜色

7、花洒的水压，热水的出水速度

8、洗衣机能否正常使用，下水管长度与排水口距离。

蓝犀牛APP（大件搬家）

多多拍照：水电表、墙体、家具等等

插座数量、位置，是否老化，是否能用；

窗户是否结实，有无纱窗。

一、空调耗能：一般1-5级，1级耗能最低，5级耗能最高。

确认家电购买时长。

签合同需要票据

分开转账：押金。。。；房租。。。；物业费。。。如此这般

一周内发现问题及时联系房东。

退房时当面确定房屋是否完好

贴挂钩是否算损坏房屋

床垫保护套是否可以撕掉

早晚各看一次房

1、确定租赁房屋的权利人和房屋的具体情况；

2、租赁合同一定要写明房屋的数量、价格、租金和违约责任和救济方式；

3、关于租赁过程中的房屋维修情况和附加条款一定要在合同中明确。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。