第249章 新的商机（2 / 2）

老板点点头，“当仓库得重新盖，像我家这么大的一间，五千元一间应该买得到吧！”

叶开吓了一跳，一百元一平方米，便宜成这样，看老板娘这样子，应该还可以少。

叶开又找了几家店铺，了解的情况差不多，这么好的一块地，放在城中心当垃圾，实在太可惜了！如果不把这块肉吃到肚子里，真的是对不起自己。

当时内地没有房地产的观念，政府无钱搞不起，找银行贷款又怕承担责任。商铺全部卖给了个人，政府没有实力从个人手中收回，自然也无法主导整个市场的建设。

下午，叶开回到了汉江市，买了两瓶酒到罗树正家拜年，把自己对龙山县农贸市场的想法作了说明。罗树正拿出本子和笔，作了概算，购买商铺，500万，40亩地，容积率按4算，建筑面积约10万方，按每平方米建筑成本320元算，加上路面、管网、绿化，总投资约4500万；如果每平方米销售价格是1200元，总销售额约1.2亿，利润约7500万。

两人看着这个数字发呆，难怪龙山县政府不敢搞，对于年财政收入一千多万的龙山县，真的是不敢想。

叶开掏出烟，给罗树正发了一根，两人都点上，叶开说：“我们再算算，多少钱能撬动这个项目。”

两人又开始测算：把所有商铺收购，600间商铺门面，均价按1万元第每间，得花600万，建筑成本4000万，撬动资金投资1000万，实际投入约1600万。商铺也可以不收，将来按实际面积补偿给原铺主，这样可以省去600万，但实际利润至少损失2000万。

两人互相看了看，都有些心动，罗树正问道：“你确定这个项目能拿下得来么？”

叶开用力地在空中一抓，“有七成把握，这个项目政府是不可能做的，即使他们今年不做，不出三年也得做，我们不做，也会有别人做，只是还没人注意到这块肥肉。”

罗树正点点头，沉思了一会，“你在哪些方面没有把握？”

“一、政策方面有无障碍。二、资金能不能到位。三是政府的配套没有到位，地块处于县城中心，下水道必须修到位，这个方面政府能不能支持。”

罗树正笑了，“前两个没有问题，政策方面我了解，完全合法，资金可以从银行贷款，从我这里就可以办，第三点我们需要做政府的工作，只要政府能出钱，我们还可以赚点钱。”

叶开笑了，举起桌上的茶杯，“罗哥，以茶代酒，干一个。”罗树正举起茶杯，两杯碰到一起，都笑了。