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第42章 没想到(2 / 2)

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深圳的速度是真的很快,一栋楼只用了差不多一年的时间,居然交工了。然而这时候才是问题的开始,这是穆甜甜没有想到的,各个施工队都来要工程款,材料商来要材料垫付的钱。

只要这个商品房没有卖出去,那就没有钱给,所以在五证不全的情况下,就开始的销售,甚至于期房在刚挖坑的时候就开始卖房子了,这种合同在法律上是不被保护的,所以后期扯皮的事情特别特别多。

整个房地产开发过程,可以简单概括而言,第一步买地,只有有了土地证,然后呢,就是规划正设计院设计图纸,有了这些东西呢,才能够进行施工,在施工过程当中要进行商品房预售,这里面的门路更多了。

穆甜甜很头疼,自己也没有想到这么麻烦,水这么深,人情世故这么复杂。所以就说做房地产是整个行业当中最复杂的,也是利润最丰厚的行业。

房地产的入门门槛特别低,技术含量要求并不高,更多的是需要相应的资质,说白了就是需要一个证件,然后继续推进下一步,土地的购买也分为两种,第一种是通过合法的拍卖途径取得一块建筑用地,第二种呢,就是政策性划拨用地。

土地取得的方式不同,成本就不一样。设计又是另外一回事了,规划局的规划设计院的设计,以至于容积率的考虑,干什么样的户型盖多高有多少层,这都是学问!

毕竟所有的设计,都要符合相关的法律规定,剩下的就是人情世故,在里面起到了非常大的作用。

穆甜甜没有想到建筑行业这么复杂,回想起木鱼说过的那句话,你可能会见到一个崭新的世界接触到,你以前从未接触过,改变命运的同时,也就意味着你要面对新的风险。

终于,穆甜甜了解完了,房地产的开发建设施工、到交付以及后期的维护保养,物业公司的成立,一系列全套过程。用时整整一年,才了解了一下房地产的销售和对银行的资金往来要求。

这一年,穆甜甜成长的非常快,以至于父亲看到自己的成长,都感到由衷的高兴,很快就能成为一把好手,能分担自己很大的工作量。

张思雨和钟仔来看穆甜甜,一年时间的分别,三人见面,张思雨很高兴,终于见到了自己的朋友。

得知钟仔和张思雨准备结婚了,他们购买的别墅就在木鱼的旁边,穆甜甜第一次知道了木鱼在深圳房子的位置。

命运有时候真的非常神奇,他在你最意想不到的时候会有一场礼物的馈赠,这就是命运的神奇之处。

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