第091章 【三剑客】（2 / 2）

听到林荣亨的买地哲学，会议室的一众高层再联系香江近20年的地产情况，发现真是这样。

林荣亨接下来说道：“既然是土地储备，那肯定是要购买价廉物美的土地，作为原料储备，我建议恒大可以从两个大方向着手：其一，是矢志不渝，义无反顾地购入大量“乙种换地权益书”。

香港政府当年征收新界农民的耕地作各种发展用途，交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二呎半耕地换一呎屋地。农民拿着一纸换地权益书，将来才可换地发展，眼前要套现实惠的活，基本上是无计可施的。

我留意到这种情况，于是觉得我们如果跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，应该普遍受到农民欢迎。恒大地产购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地宣布，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用了。”

“其二，我们要苦心搜索旧楼项目，时机成熟就可以进行改建，未改建前还可以作为收租之用。香港早期开发的地区，自然是现今的黄金地三地点，充塞此间的楼宇很多已经破旧。如果可以游说到业主出售旧楼，将土地重建，最大的好处是在地王之上耸立起面貌一新的巍峨建筑物业来，地产发展商既有厚利可图，心脏地带的市容又焕然一新。旧业主更可把现金袋袋平安、自由运用，真是一举几得之事。

我们可以布下天罗地网，分别通过香港以至海外经纪，重金报酬，务求物色旧楼，诚意搜购。特别是加拿大的温哥华、美国的三藩市，当年很多香港富人移民这些地方，而他们有大批的香港物业来不及售出。我们可以在这些地方设立办事处，刊登广告，专门联系收购华侨的物业。因此获得甚多廉价土地，为公司增加不少土地储备。”

新界此时尚未发展起来，能想到乙种换地权益书的地产商，寥寥无几，比较有代表性的当然是李兆基、王德辉等人；至于海外物业主手上的旧楼非常多，毕竟他们有能力去海外定居，肯定身家不菲，而在1967年到16968年的那种情况下，根本来不及脱手手中的物业，这些人就仓皇出逃。

不管是乙种换地权益书，还是旧楼，虽然都是储备土地，但实际上他们也在跟着地产旺盛而升值，实际也是一种投资。

所以，一种管理层纷纷附和同意林荣亨的说法，甚至拍起林荣亨的马屁——说老板有先见之明。

.....

会议散去，恒大地产再次如同被上了发条，高速前进。

首先，再次发行新股300万股，集资3600万港币，用于增加公司的土地储备；

此时，恒大地产自上市以来，一共进行了四次股市集资（包括上市集资），一共集资了1.54亿港币。

恒大地产总股本已经变成了5200万股，股价为12.5港币，市值6.5亿港币；在地产公司中，市值仅次于置地12亿港币。

而林荣亨手持3000万股恒大地产股票，占总股份的57.7%；林荣亨还有一家地产公司——恒大控股集团，这家公司旗下有5000万港币以上的物业。

时机成熟，林荣亨会让恒大地产发行新股，以换取恒大控股集团的物业；

慢慢的，恒大控股集团将取代林荣亨的个人持股地位。