第十三章 兰沁府进场 张老板又给项目（2 / 2）

张老板的林城地产公司的项目需要个新颖的案名突破整个市场的需求，也提升林城的品牌，这是秦风要帮助老东家提升的一块。

项目没有突破郊区的位置，还在城区内，在护城河的南侧，取名林城●滨河里，既突出了项目位置又突出了品牌。

秦风大概有个思路后，带着忙碌的李明和钟浩又马不停蹄的前往张老板的公司。

这个项目要提升项目溢价，主要是绿化和外立面的考虑，真石漆的色彩调配，以及整体项目的风格建议，中式风格在未来的十年乃至二十年都不落后。

“张老板，我合作的兰沁府项目设计院是南方沪城的，他们的设计风格和理念比较先进，我向你推荐一下，我这两天约个时间让他们过来给你汇报下怎么样？”秦风开始推介自己优秀的合作伙伴，也是为了后期在接代理后项目能迅速去化完。

“对于产品这一块我是比较信任你的，小秦，你来主持这个项目的产品研发和项目进度，我就是你的最后拍板者，我邀请你当林城房地产公司的总经理，我做董事长，你看如何？当然，你的代理公司该做做，不影响你的发展思路的，你小子肯定用不几年就会做地产开发把，我提前让你练练手。”张老板一语中的，为秦风的发展和公司的一些方向做了个总结，姜还是老的辣这句话说的是有一定道理的。

在未来的十几年里，秦风资产近万亿的时候，也没有忘记张老板的帮助，帮助张老板稳稳当当的做到了百亿企业，这是后话暂且不提。

“罗工，不忙把？我这边有个新项目，是这样的，这个项目的土地指标是260亩，容积率为1.8，你看做什么样的产品合适，我这边的思路呢是这样的，首先产品案名我已经想好了叫滨河里，第二个这个项目的外立面和绿化方面要有时代感，突出于现在济城项目的一些点，你在兰沁府项目上有过调研，所以对于这一块你应该有发言权”秦风对于项目的理解又在电话里和罗工通了气，也是希望罗工到济城前先有个大纲，好和张老板去汇报主要意思，这样方案解决速度会快很多。

做地产的节奏都比较快，尤其是设计院和营销代理公司两个端口，一般情况下都不是负责一个项目，所以一些事情的建议和执行尤为重要。

秦风再兼职滨河里项目的总经理，还要兼顾开发、工程节点的一些事情，想了想就把钟浩安在身边直接做助理，即是滨河里的助理，又是房子营销的助理，年轻人就该多加加担子才能成长的更快，不用害怕年轻人在某一瞬间加了担子后有撑不了的情况，只要你给与他足够成长的空间，秦风能想到每个人都能成长。

兰沁府项目的前期调性以及工期的安排节点已经由李明汇报给秦风，秦风安排李明和杨磊进行了人员招聘，要求他们两人在20天招聘20人，同时为兰沁府和滨河里项目做人员储备，再招聘项目经理2名，分担杨磊和李明的压力。

人员到位，项目到位，剩下的就是开足马力，干就完了。

秦风精神头很足，滨河里、逸城山色、兰沁府三个项目如同一座大山让秦风去攀爬，还要在极短的时间内完成项目回款，才能自我突破。

这三个项目近100万方的体量，可售货值超过20亿，年内代理公司实现千万回款目标应该不难，5亿以上的销售指标就可以完成任务，借下来的半年时间主要围绕5亿指标做突破和超越，这是对秦风的一次挑战，也是对团队的一次挑战，秦风不畏惧这样的挑战，作为一名营销人，他喜欢压力带来的挑战，更何况所有的销售收入都有自己的一部分，眼看距离亿万富翁不远了。