第216章 自古人心最难测（1 / 1）

第216章自古人心最难测 听到张岳的话，二女都沉默了。 没错，她们只考虑到房子越多，利润就越大。 却忽略了这么多房子能不能卖完的问题。 要知道这可有足足八万套房产。 2022年全年，中州商品房销售总额为92037套。 也就是说，这164套延期楼盘的准现房加起来，相当于中州商品房一年的销量。 但别忘了，这些可都是延期楼盘。 楼盘为什么会延期？ 虽然和最近两年的房产政策有关，但还有一个不可忽视的原因，楼盘整体口碑较差。 要么减配严重，要么在偏远的郊区。 关键这些楼盘中的好户型已经被挑选了一遍，剩下的多是低层、顶楼和中间户。 所以对大部分刚需来说，与其买这些户型，还不如买附近五年内交房的现房。 价钱差不多，住着还舒服。 张岳专门做个统计，拿中州高新区来说，去年商品房的成交额为894套。 但卖出去的都是些什么楼盘？ 朗悦公园府、谦祥云栖、大正水晶森林、保利和光屿湖、高新和锦莲序等。 要么品质高，要么是学区房，要么有央企的招牌，要么在双湖核心区域。 而像张岳接手的万华城、金桥西棠、朗悦时光之城等等，加在一块100套都没卖出去，不足总销量的八分之一。 所以别看张岳手握八万套房产，又做了各种对应销售方案，还把中州所有的房产中介都拉过来。 但具体能卖多少，他是真没谱。 毕竟根据数据看，这八万套房子需要卖上八年。 万一等开盘时真拉胯了，那才尴尬。 张岳将自己的想法一说，道：“行了，有人接手楼盘对咱们来说是好事。 接下来你俩的工作重心，全放到高新区的楼盘销售上。 不要灰心，虽然高新区楼盘不多，但余主任给的却是8%的提成。 也就是说，咱们卖出去一套，等于之前卖出去四套。 我也不亏待大家，关于高新区的楼盘，每卖出去一套，奖金增加50%。” 下午三点。 天友房产销售公司大门口。 十六位西装革履的人聚在一块，这些人以一个三十七八岁的男子为首。 “江先生，还是你厉害啊，我都以为不可能有人成功，没想到……” “瞧你说的，也不看看江先生是哪的人？ 京城！ 可不像中州这个小地方，放个屁都听不到响。” “……” 听着众人伱一句我一句的吹捧，江科忙道：“各位，千万别乱说。 中州延期楼盘销售这么大的事，让张岳一个人负责本来就不合理。 我也不过是据理力争。 再说，他也没吃亏啊！ 整个高新区可都分给他了，而咱们一家也就才分半个区。” “没错，高新区可是我的基本盘，我都没说什么。” “……” 江科一挥手：“行了，时间已经差不多，既然张岳约咱们这个时候见面，那就上去。 毕竟迟到了也不好。” “切，迟到就迟到呗，这又不是上班打卡。” “对，咱们这么多人呢，他才一个人，等一会是应该的。” “要我说就该让他等着，也好杀杀他的傲气，省的仗着把那些楼盘建起来，都不知道自己是谁了。” “没错……” 江科再次制止众人，神色不悦道：“各位，你们要在这等，那你们在这等吧，我先上去了。” “啊？不是，江先生，你……” 却见江科根本不管他们反应，独自进入电梯。 其他人见状只好跟上。 然而等电梯来到12楼，还是晚了五分钟。 江科看看时间，微微一笑，敲门。 下一刻，门打开。 开门的是个女人。 江科瞬间认出，对方叫孙倩，是天友房产销售公司副总经理。 他正要说话，却见孙倩轻嘘一声：“大家小声点，校长在训话呢！” 江科一愣。 校长……训话？ 等他和其他十五人进入房间，只见张岳坐在椅子上，神色愤怒： “我这才刚离开学校半天，就有人炸刺是不？ 竟敢威胁其他同学，试图改变军训名次！” 而他面前，放着一个超大电视屏幕。 屏幕显示的是个学校操场，有两个男生并排站在那，脸上全是不服气。 “你们两个现在围着操场跑20圈。 还有，一个月内，你们军训名次全部取消，并禁止参加学校举办的所有赛事。 如果再犯，惩罚直接加倍。” 左边那个男生立刻道：“校长，我不服！” 张岳道：“不服？为什么？” “你不是说，体罚跑步男生最长不能超过1000米吗？” 张岳点点头：“没错，你可以先跑1000米，歇息五分钟后继续跑。” “这……我不跑，我没力气。” “怎么，怂了？敢做却不敢当？” “谁说我怂了？你这是专治，是霸权，我要抗争。” “是吗？行，那就给你个机会。 听说你以前在学校就不老实，经常欺负其他同学？ 这样，只要你能把周教官打倒，这次的事我就当没发生过。” “这可是你说的。”那学生眼睛一亮，然后看向周婉，表情跃跃欲试，现在对自己的实力非常自信。 周婉微微一笑：“你想好了，真准备挑战我？” 男生刚要说话，却见周婉随手捡起一块砖，轻轻一捏，那块砖直接便断成两截。 接着周婉又将十块红砖摞在一起，然后掌刀快若闪电般一斩。 十块红砖瞬间全部断开。 “这……”那学生见状脸瞬间就白了。 周婉道：“你出手吧，不过要注意。 上次我参加武警总队实习时，不小心一拳把一个90公斤，身高一米九五的罪犯打进了ICU。” “呃……”那学生突然道，“其实我觉得围着操场跑20圈也挺好的。 何况最近缺乏运动，正好锻炼锻炼。” 说完转身老老实实围着操场跑了起来。 周婉又看向另一个学生。 那学生被看，浑身一个激灵：“我也一样，我最喜欢的就是跑圈了。” 说完立刻朝刚才那个学生追过去。 看着这两个家伙一跳一跳的在和操场较劲，张岳对周婉严厉道： “今天给我狠狠收拾他们，必须让他们记住，在学校，校长是绝对的权威。 谁敢挑战校长权威，就等着倒霉吧！” 挂断电话，他这才看到江科等人，然后道： “哎呀，不好意思，最近实在太忙了。 尤其是那帮学生，各种调皮捣蛋，幸亏有你们，不然的话我肯定要忙死。” 说完对蓝惠君道：“给他们说一下情况。” 蓝惠君点点头，简单讲解了一下，又将一叠资料递过来： “这是那一百六十四栋楼盘销售预热的全部进度，你们看一下有什么问题尽管问。 如果没问题，直接签字即可。” 听她说完，众人面面相觑。 他们本以为想将这些楼盘的销售权接收过来，会费很大力气。 说不得还要被张岳百般刁难。 毕竟无论是谁，被人摘了桃子心里肯定不爽。 没想到…… 轻咳一声，江科道：“张老板你好，我是这次延期楼盘销售的总负责人。 我身后这些，是中州原本那些房产开发商。 这次之所以会参与销售，主要是那些房子本就是他们负责承建的，后来因为政策原因才导致资金链断裂。 但无论怎样，大家没有功劳也有苦劳，所以……” 张岳不等他说完，就挥手打断：“我知道呀，这不一听余主任说起，直接就把销售权转给你们了。 而且惠君已经讲得非常清楚，所以你们先看文件，有什么不懂的赶紧问。 我下午四点还有个会议，现在这点时间也是好不容易才凑出来的。 等四点一过，你们再咨询就只能再另约时间了。” 江科的话被打断，脸瞬间被憋得通红。 对方这是什么意思？ 什么叫四点一过就要另约时间？你很忙吗？ 他刚想再说些什么，身后其他房产开发商忙各自拿起一份文件开始认真阅读。 江科见状，只好也跟着拿起一份。 忽然，他心中一动。 按照常理推断，张岳绝不可能如此配合。 所以只有一种可能，对方想耍阴招。 难道问题在合同上？ 一定是这样。 江科越想越觉得有道理，接着开始一点一点认真翻阅。 然而越看他心里越奇怪。 因为张岳给自己的合同写的清楚明白，不仅没有半点问题，甚至一些比较模糊的地方，还专门标了出来。 他连半点小毛病甚至都找不到。 这…… 深吸一口气，他又从第一开始逐字逐句的研读。 其他房产开发商在专业上要比他差不少，所以看的比较慢。 但再慢半个小时也结束了。 其中一人对张岳道：“张老板，我没问题。” 张岳点点头：“没问题就签字吧！” 很快，其他房产开发商全部签完合同，只有江科还在一点一点的看。 张岳无奈看了这家伙一眼，心想这货是怎么当上总负责人的？ 所有合同加起来也不过十来页，哪怕喊一个小学生过来，都应该看完了。 他也不好催促，又耐心继续等。 江科反反复复将合同看了三遍，都快看吐了，依旧什么都没发现。 张岳见他又想翻到第一页，忙打住道：“兄弟，你要实在看不懂别硬撑。 拿回家找个懂的请教一下，人不是万能的，没有文化其实不丢人。” 江科脸上瞬间全是黑线。 感情对方把自己当文盲了？ 轻咳一声，他道：“我也没问题。” 说完在合同上写下自己名字，字迹龙飞凤舞，将一个文化人的风采展现的淋漓尽致。 然而张岳看都没看，直接道：“好了，若没其他事，大家就先回去吧！ 本来咱们能聚在一起，说什么我也得大家吃顿饭的。 但牵扯到延期楼盘，这是公事。 余主任上任第一天，就再三强调严禁各种吃喝。 他自己平时都是到楼下的馆子，对付一碗热干面了事。 老大都这样，咱们作为小弟，更应该谨言慎行。 不过大家放心，等延期楼盘的事彻底结束，我会以私人名义把大家召集在一块。 到时咱们包个大饭店，我个人出钱，大家痛痛快快吃上一顿，怎么样？” 几人闻言连忙笑道：“那张老板太客气了，就算是请客也应该我们请才对。” “没错，哪能让你破费，毕竟这事还是我们理亏。” “……” 从楼上下来，众房产开发商再次聚在一块。 “各位，你们说说张岳的话有几分真几分假？” “不知道呀！说实话，到现在我都是懵的。” “对了，江先生，你怎么看？” “是呀，这次咱们能拿到销售权，全靠你从中周旋。 你帮我们分析分析。” 此时江科已经彻底恢复平静，他淡淡道：“虽然我不知道张岳到底怎么想的，但有一点你们尽管放心。 张岳的合同我看了三遍，应该没有问题。” “等等，你的意思是，对方在合同上动了手脚？” “唉呀，这么重要的事，我怎么就没想到？早知道就多看两遍了。” “完了，没想到竟然大意失荆州。” 江科无奈看了这帮家伙一眼：“各位，我说的是合同没问题。” “这样啊，那到底是什么原因？” “难不成真如张岳自己所说，因为楼盘太多忙不过来。” “看来张岳真是好人，枉我之前还误会他……” 江科听着，突然道：“若你们真觉得张岳是好人，可以把到手的楼盘销售权再转给他。” 此话一出，所有人都沉默了。 “江先生，你什么意思？” 江科冷冷一笑：“很简单！ 我只是让你们转，你们都不愿意。 你们觉得凭借一己之力，将这些楼盘建造出来的张岳会愿意吗？” “这……可他的态度为什么这么好？” 江科深吸一口气：“此事我也想不明白，因为它完全不符合逻辑。 不过刚才我换个角度思考了一下，才恍然大悟。 我问你们，若这件事放到你们身上，你们会怎么做？” “还能怎么做？肯定把摘桃子的人八辈祖宗骂上一个遍。 尤其是带头的，保证他十八辈祖宗都不得安生。” 江科脸上瞬间全是黑线。 那人突然反应过来，讪讪道：“江先生误会了，我没那个意思，就是换位思考一下。 也不对，反正我真没骂你……” 江科摆摆手：“行了，现在大家都在一条船上，没什么可避讳的。 没错，换成任何人碰到类似情况，都恨不得把对方挫骨扬灰。 但问题是，就算你们心中再愤怒，最后会不会把销售权交出来？” “那肯定得交啊，这可是上面的意思。” “对，顶多给对方找点不痛快，再为难一下出口恶气。 但最终还是得交出去的。” “这就对了。 张岳肯定也想到这点，既然怎样都得交，还不如老老实实直接拿出来。 这样起码能给人一个好印象，也不至于让余主任为难。” “明白了，这叫识时务者为俊杰。” “看来张岳是个可交之人。” 谁知听到这句话，江科立刻道： “你们错了，如果张岳百般刁难，我倒觉得可以和他交往一下。 但现在他这么做，咱们必须离他远远的。” “为什么呀？” “很简单，因为会咬人的狗从来不叫。”