第62章 规划电器商场（1 / 1）

第62章规划电器商场 第二天早上， 方柏和父亲忙完店里的事，然后去卖地皮的相关部门咨询情况，把那一片连在一起的15块地皮全买下建造商场。 15块地皮连在一起，占地面积就有1050平方，足够大了。 主管领导听到方柏的话，略有惊讶，请他们到自己办公室商讨。 温城不缺有钱人，那片区域规划了数百块地基，就差东面那一片销售不佳，当然，主要跟他们后来的定价有关，比之前贵了不少。 但他们认为，那片区域位置最好，靠近汽车站和码头，价格高一些很正常。 如今，有商人想买下盖商场，这可是大好事情，大型商场可以加快城市建设，如果发展得好，对他是有好处的，增加政绩，于是欣喜说道： “正常情况下，一户名头下最多购买三块地皮，啥时候盖房子我们也不限制，但还是希望早点盖起来，空着不盖影响城市规划。 如果你们一下子购买15块地皮用来盖商场，是有ZF优惠价，但必须在三年内投资建造，否则我们ZF按照原价收回，不赔利息。 如果作其它用途，比如开小作坊这些，我们是不同意的。” 他没有明说今后那片区域的小作坊都得搬离，这是县里的规划。 方柏与对方握手，探查信息，对方所说的基本属实。 昨晚，他和父母估计了一下投资成本。 每块地基的价格略有差异，位置越好价格越高，在五千块上下浮动。 15块地皮买下要七万多块钱，占地面积1050平方，地皮还没筑地基，按照框架结构要求建造房子，成本较高，建造一层，如果是四米五的楼层高，光毛坯和地基的总造价需要25万元左右，要比自住民建房成本高许多。 这个时候的红砖要四五分钱一块，三十年后几毛钱一块。 钢筋一千五百元一吨，可不便宜，水泥也不便宜，只要是工业用品都不便宜，最重要的就是不好买。 相对来说，人工价便宜一些。 建造电器商场，肯定要装修，现在资金紧张，简单装修就行了，加上货架成本这些，再加上建筑成本，估计总投资45万元左右，算上地皮则超过50万元。 至于二层及以上，方柏打算有钱了再搞。 再过几年，等时机成熟了，一楼可以做超市，二楼卖家用电器，三四楼家居，顶楼可以做网吧。 地下车库？ 那得挖更深更牢固的地基，太费钱了，都可以多盖一层了，现在有这个钱还不如多投资地皮，况且也没多余的资金了，后续要花钱的地方太多。 方柏也知道二十年后商场停车成问题，那他有搞地下车库的钱还不如投资地皮搞地面停车场更划算，他这个商场会在十年后，二十年内，在最值钱的时候卖掉。 如果到时候实在不缺钱，留着也无所谓了。 另外，现在他父母需要时间来积累经商经验，积累人脉。 反正就是多买地皮，但不能影响未来投资规划。 方柏的目标还是在申城，只是目前的资金量和实力没法在那边购买土地，ZF招商引资的要求比较高。 “哦，领导，请问有多少优惠呀？ 我们这也算是大投资建设，只要建造好大型商场，可以带动当地市场，更加繁荣，周边土地升值更快。”方柏问道。 “95折，这是文件规定，没法再少了。”莫洋笑呵呵回道。 发现这对父子来买地皮，都是以年轻人来主导，反倒是长辈带着学习的态度，有点搞不清了。 按照对方的说法，投资规模估计得百万元，算是不小的投资规模。 不过，他看不出来方柏父子有这个实力，没车没大哥大，难道太低调了？ 方柏略思考说道：“理解，那就这样定吧，我们回去拿钱。 如果我们采购物资有困难，也希望领导帮推动一下。” “好的，这没问题。” “那一会见。”方柏与他再次握手。 他看上那片地基，也知道未来发展情况，周围有大型停车场地，他的铺面前的空地也足够宽敞。 95折算下来要7.12万元，能省三四千块钱，他也满足了。 手续费不高，但如果后期要办地契税，税率为1.5%，方柏也不知道这个如何算的。 现在时间宝贵，没必要磨下去，尽快办好建造好，早点把商场开张。 决定购买之后，方柏和父亲骑摩托车回家取钱。 当天上午，父子就把地皮的事定下来了，后续手续办完还得等几天时间。 方柏理解现在这些部门的办事速度，这已经算高效率了。 做完这件事后，方柏发现多了一个人脉。 还真是意外之喜呀。 如此，方柏一共有7个人脉了。 接下来的两三天时间，方柏就去建设单位找建筑设计师设计建筑，而他父亲则去寻找建筑工程队、买砖、水泥、钢筋这些事。 由于商场楼层顶面要走消防管道、喷淋管道、通风管道、电缆桥架等，所以楼层高度要在四米五以上，而做到五米以上会比较好用。 像后世王府井楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米，有些商场高度甚至达到6米高度。 要建多高，得看卖的是什么商品。 搞得太高，造价就越高。 方柏认为，目前资金有限，卖家电的话，五米就足够使用了，那些喷漆管道、通风管道这些，暂时都不考虑，未来几年能有消防喷火器就不错了。 当然，考虑到顾客人多这些，楼房强度和质量一定要有保证，即打好钢筋混凝土地基，立柱钢筋要粗点，数量多一些，横截面足够大，梁跨度大的更要注意，反正就是多灌注钢筋混凝土立柱，楼板15公分双层钢筋，这是为未来建造四五楼考虑。 这么算下来，可能要超出预算。 晚上回去时，方柏的父母听儿子这些楼房建造想法后，感觉乱花钱了。 “儿子，有必要这么搞嘛？这么高楼层，太折腾钱了吧。” “是呀，那得花多少钱呀？都可以建造两栋了。” “多花一些钱，这也没法，单位面积堆放的东西比较多，万一楼塌了，那咱们一家真的完蛋了。”方柏提醒道， 正常民居10-12公分的单层钢筋楼板每平方面积可允许承重为150公斤，像他这样要求的，哪怕是使用民用标准水泥标号，楼板强度要大几倍。 建造好后，未来也不用再改造了，使用几十年都不会落后。 听到儿子说得这么严重，方柏父母没啥意见了。 钱可以少一些，但不能有事呀。 再说，反正是自己房子，盖好点也行，就像儿子说的，使用几十年都不成问题。 不像现在老家的楼房，不少刚盖几年就出问题了，楼板和墙体开裂，地基下塌，感觉能使用二十年就不错了，到时候还得重盖。 “爸，你那边找的建筑工程队怎么样？ 必须懂施工图纸的才行，可不能瞎搞，我们花钱了，结果建造完达不到设计要求。”方柏对建造房子很担忧，在这年头想找有实力有经验的建筑工程队伍非常难。 等到施工时，他必须经常去监督才行。 他看懂建筑图纸，就是前世看建造房子视频看多了才懂，但太复杂的看不懂。 但方柏提的房子设计要求和装修要求，设计单位的设计师都夸方柏的创意好。 方石说：“好难找，要不就是规模太小，要不就是目前还有活干，暂时抽不出时间来做，只找到一家规模比较大的，三四十人的团队，我让包工头明天过来一起商谈一下，看看你的要求人家会不会做。” “那明天见面后看看对方情况吧。”方柏点点头说道。