第92章 两个投资方案（1 / 1）

第92章两个投资方案 方柏看着县领导离开，若有所思。 他探测到两位县领导的即时内心想法，看法不一致。 主要是担忧他的资金问题，千万元投资，觉得他首批资金投入有两三百万元就不错了。 当天下午将近两点钟时， 方柏和父亲一起来到县大院。 方石第一次来县大院，他主要来混脸熟，不参与商业谈判，一切由儿子做主，看看儿子如何进行商业谈判。 方柏跟父亲讲过商业谈判的一些注意事项，不管他讲什么，哪怕天塌下来，都要保持面容淡定，有什么问题，要等离开之后再问他。 两人刚到县大院门口，县长秘书吴兴云已经等候两人一会了。 方柏客气地跟吴兴云打招呼，不可小觑县长秘书。 县处级干部一般不配备专职秘书，但现在的实际情况往往是，县长都有一名专职秘书，主要负责材料、生活等事务性工作，一般兼任府办副主任，未来很有可能就是县领导。 一会后，吴秘书带方柏父子来到县办公室。 方柏和父亲刚坐一会，上午参与实地考察的县各领导就到场了。 谷文率先说话，代表县府热烈欢迎方石父子在家乡进行投资，积极纳税，为永加县作出贡献。 方柏和父亲齐声道谢，表示对县领导的热情接待和支持表示感激。 方柏面带微笑，接着说道：“我们是永加县的本地人，一直希望能够在家乡发展，为家乡经济做出一份贡献。 希望在县领导的支持下，我们的星海商场能够蓬勃发展，为县里带来更多就业机会和税收收入。” 县领导们纷纷表示支持和鼓励，并表示将提供一切必要的支持和便利，帮助星海商场快速发展。 接下来，方柏大概述说《星海广场》投资方案及管理理念，希望能够获得购置地皮进行建设。 在上午时，谷文已经与各位领导商讨过，此时让李博进行陈述。 李博点头，拿着他们敲定的稿子说： “方总，经过县里慎重考虑，我们这边有两个方案供方总选择。 第一个方案，县里同意方案中的5000平方米地皮购置，地价为25万元，只能用于项目规划，要求两年内开工建设，五年内投入使用； 第二个方案，同意方案中的未来四万平方星海广场规划，地价为200万元，要求两个月内支付完地款，一年内开工建设，必须完成不低于5000平方米的商场建设，或总投资不低于一千万元，三年内投入使用。 其余面积，五年内总投资不低于五千万元，如果不达标，星海公司必须按照五年后市场地价进行补偿差额，希望方总理解县里的苦衷。” 方柏认真听完，理解县里的想法，就是怕他们这些商人炒地皮呗。 别以为他想得多精明，人家集思广益，早就想到漏洞。 不过，县里领导绝对想不到未来几年地价飙升。 四万平方米，如今值200万元； 三四年后，那就值三千万元，若是十年后，那至少值三个亿。 温城在2001年起开始炒房，地皮也跟着暴涨起来，到2003年时，温城房价都比申城高。 之后的二十年间，温城的房价没有太大的波动，不像其他城市直线上涨。 可以说，如果要炒房炒地皮的话，未来十年在温城炒最合适。 十年后，那就是一线城市了。 方柏如今想赚这个地价钱也不容易呀，五年内总投资不低于五千万元呀，要求可不低。 沉默略思考后，向谷文问：“领导，资金方面，县里能有多大的支持？” 谷文早就卯定方柏会贷款，说道：“第一个方案，银行贷款扶持200万元； 第二个方案，银行贷款扶持500万元。 利息按照正常商业贷款，这个我们会与相关银行沟通，帮推动贷款，但银行是否同意，最终还是由银行决定，毕竟体系不一样。” 方柏点头，表示理解，又沉默了一会后，终下决定：“我选择第二个方案，我有信心把星海广场做好，这也是我的初衷。 项目用地东面和西面的土地，我希望我们可以同等条件下优先认购，免得星海广场未来扩张没土地。” 谷文点头：“这个不是什么问题，这个请方总放心。” 接下来，双方商谈了一些细节。 商谈差不多后，双方签署合同。 银行贷款要等方柏把土地款缴纳之后才能申请，而不是先拿到贷款。 会议结束，方柏父子与县各位领导握手道别。 方柏正打算离开，突然想起一件事，先让父亲回去，他要找谷文商谈一件事。 谷文刚回办公室，听吴秘书说方柏要找自己谈些事，请他进办公室。 双方刚畅谈结束，哪有拒绝别人的道理。 只是，谷文有些搞不清楚方柏私下找他有什么事。 谷文的办公室装饰简单而不失庄重，墙上挂着一些爱党励志标语。 一张古朴的木质办公桌整洁地摆放在办公室中央，上面放着一台座机电话和一摞文件。 房间中间有一个茶桌和一套实木沙发，沙发旁边摆放着堆满报刊杂志的报刊木架。 方柏进县长办公室后，瞄了一眼办公室布置后就与谷文对视，站在他面前直说道：“领导，我听说县财政有些困难？” “是呀，方总有办法帮解决？”谷文点头，是有些困难。 财政收入增长缓慢，财政支出增长快于收入增长，要开支的地方多去了。 县里不少企业，但纳税额并不多，各个企业都在想方设法偷税漏税。 当然，县里谈不上穷，去年全市财政收入接近五亿元，其中永加县的贡献仅占六个百分点，即三千万左右。 国税征收的收入中，增值税有25%留给地方财政，企业所得税有40%留给地方财政，地税征收收入全部给当地财政。 也就是说，这三千万元收入中，还要砍掉一些，最终留给县里的估计就是两千万元出头。 所以，星海公司买的那块地，可以为县里贡献两百万元，占不少比例。 另外，星海公司积极纳税，营收增长非常快，春节期间营业额就破两百万元。 相比之下，一家百人规模的阀门厂一年营收也就两三百万元，而且纳税额并不多。 因此，谷文还是非常看重星海公司的发展，希望能给县里贡献更多。 听到方柏这么问县里财政，谷文以为方柏只是随意问问而已，没抱太大希望。