第50张 招商局（2 / 2）
去招商局的人一共有三人，韩风、汤显生和马世诚。到了招商局，下车后韩风就落后汤显生一步，突出汤显生的地位。
“欢迎汤总，你们来的很准时。”昨天陪同张副局长到公司的一个年轻人在大门口迎接韩风一行。
“时间就是生命，效率就是金钱，当然是越利落越好。”汤显生随口一扯，就是流行于广东等地的改开名言。
“确实确实，张局长在办公室等你们呢，请跟我来。”年轻人转身带路，几人依次跟上。
一阵寒暄过后，几人分宾主落座。
众人坐定之后，小年轻麻溜的给众人倒上茶，随后张局长挑起了话题：“昨天我们仔细研究了你们的方案，很有气魄啊。”
“咱们国家发展这么快，没有气魄，都跟不上时代发展啊。”汤显生张口闭口就是我们国家，深得张局长认可。
“汤总，你们昨天说要优惠政策，不知道你们有什么要求，可以直说，我们一定慎重考虑。”
“张局长果然爽快，那我们直言了。第一，我们要求购买的工业用地，最好离清华大学不太远，清华大学是我国互联网骨干节点，做IDC业务，离骨干节点近一点节省成本，另外要求70年使用权。第二，购买的总部大楼用地，在四环附近，最好在四环东边或者北边，也要求70年使用权。第三，我们要求对优酷集团的所有企业，实行两免三减半的政策，且要认定为高新技术企业，营业税补贴政策和其他外商保持一致。第四，购买土地，我们分三年支付款项，且要进行50%的价格优惠。”汤显生早有准备，张口就来。
按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业和综合用地的出让最高年限是50年，汤显生直接要求70年。这两点政府不会同意，韩风也不指望，只是个策略而已。政府在这两条上按规定办事不让步，在后面的条件上总要让一让吧。
第三条，政府很容易接受，无非是按照现行的规矩办，把目前没有享受的优惠政策落实而已。
最实质的是第四条，政府就靠着卖地收一笔钱呢，收税那不知道是猴年马月的事情，不收点卖地的钱怎么过活？分三年支付就算了，还一开口就是50%优惠，打劫啊？
张局长气量好，有修养。倒也没生气，何必呢？外资都一个样，狮子大开口，想尽办法从中国吃肉，比这个要求更夸张的见得也多了。无非是继续谈呗，兴你漫天要价，我也可以坐地还钱。
只见张局长听完，哈哈大笑，笑了好一会，才道：“汤总您可真是狮子大开口，条件要的太高了。？”
“高吗？我的朋友怎么跟我说以前来投资，待遇比这个还要好。”汤显生两手一摊，笑道。
“此一时彼一时嘛，就像饭馆做生意一样，开张时活动优惠最大！”张局长摆摆手，一本正经的说道。
“那我可以知道现在是个什么优惠条件吗？”汤显生正色道。
“税收优惠这一点，好说。工业用地，原则上只能受让15年使用权，多了不可能，商业用地最多受让50年。”张局长一副斩钉截铁的口吻。
所谓“原则上”，那就是有的谈嘛。汤总也懂，于是接道：“15年期限太短，按照我们的发展规划，数据中心要15年才彻底成型，刚建成就失去土地使用权，没有保障，与其如此，还不如不投资。”汤显生语气中略带点威胁，同时对商业用地50年的期限没有提出争议。
“行啦，这点我要跟上级领导沟通之后再说。”
“那我们等你们消息。”
“还有最后一点，整体50%的优惠绝对不可能，别说是我不同意，这收入又不是一家说了算，得看看具体哪块地才行，但是无论怎么说，都不能优惠那么多。”
“那有没有合适的地块，我们先看一看再说？”
张局长闻言，拨了个号码，不一会就有人送来了一副地图。
“请看，这是我市的开发规划图，各块土地的性质和用途都分门别类标注好了，您看着挑。挑好了再去实地看看。”张局长把地图往桌上一摊，让汤显生随便看，自己坐一边喝茶去了。
韩风和马世诚凑上前，汤显生假模假样和两人时不时交流两句，其实主要是听韩风怎么说。
这幅图比上次在国土局看的更详细，国土局的地图就是一个框架，远没这个细致。端详了一会，商业用地地块，在四元桥东北现今四德公园边上，有一些可售土地。还有望和桥西北角，也有一块。这两块位置现在看着不怎么好，在四环外侧呢，要知道BJ的四环路才开通没几个月，四环内都发展的不怎么地呢，甭提四环外了。但是，要不了多少年，这两块就会成为优质地块。
其实除了这两块之外，还有很多地块都让韩风流口水，可韩风深知贪多嚼不烂，主业还是要放在互联网上，地产这行韩风实在玩不转。
工业用地就有点头疼了，别说四环了，就是将来的五环内都没规划工业用地，尤其是北边，直到昌平才有工业用地，韩风只好选了南边的旧宫附近一块地。
选好地，韩风用手指在地图上圈了几下，确认汤显生看明白了，才闭口不言。
“张局长，目前我们有意的地块是这些。”汤显生指着几块韩风看好的地块，冲张局长说道。
张局长走上前一瞧，心想：“这地挑的也太偏了，卖不上价啊！”
“这地方偏了点吧，交通不方便。要不这里怎么样。”张局长拿手一指，韩风乐了，张局长指的是未来鸟巢所在地。
“不了不了，偏点没事，正好省点钱好盖写字楼。过不了几年说不定就有人气了呢。”汤显生没得到韩风的指示，当机立断的拒绝道。
“行，明天我和国土局的同志陪你们去看看地，至于条件嘛，我们都研究研究，再商量。”既然投资商执意不换，张局长也懒得再说别的。
“那好，不过说来惭愧，我们来的充忙，座驾的事情都还没着落，明天只好麻烦政府出车了，我们可就不付车费了哟。”汤显生笑着半开玩笑的说道。
“好说好说，早知道如此，我安排人去接你们啊。这样吧，明天我就安排人去接你们，要不然你们可要怪我们政府待客不周了。”张局长也笑了。