第197章 跨界经营．rtf（2 / 2）

两人面谈的地点位于一家咖啡厅里，不然陆河就不需要收到宋国元的惊讶和隐隐的质疑了。

“……”宋国元无言的点点头，他和陆河两人之间的谈话还算顺利，所以见陆河说话信誓旦旦，不像是玩票的样子，虽然陆河的样子显得十分年轻，但他觉得还是能跟陆河赌一把的。

“不知道陆总你打算是新注册一家公司，还是直接收购一家地产公司？”宋国元问道。

既然已经确定暂时相信陆河进入地产行业的决心，那么在称呼上面，自然会有变化了，虽然两人之间还没签署正式的雇佣合约。

“你觉得呢？”呷了一口温热的咖啡，陆河说道。

“我建议最好还是直接收购公司比较妥当一点，收购的公司建制完善，而且跟上下游对接也有优势。如果是新注册公司的话，不仅公司建制磨合时长，一些资质什么的也需要时间来办理！”宋国元说道。

听到宋国元的话，陆河点点头。

注册一家新的公司还是直接收购一家建制完善的旧公司，对于陆河而言，都没有什么所谓。

所以陆河觉得收购就收购吧，时间就是金钱。

“可以，这件事情就交给你来办。”陆河说道。

宋国元点点头，说道：“不知道陆总对收购公司的成本有没有预算？”

经营房地产行业的公司有大有中也有小型，大型地产公司建制完善，而且还有地皮在手，收购价格自然很高。

中小型地产公司的建制其实也差不多，区别只在于打不打包物业销售。

打包的话，收购价格其实也不低。

陆河想了一会，说道：“收购成本控制在十亿之内，你要做好风险控制，我不希望收购来的地产公司有什么潜在抵押风险。”

地产公司是向银行借贷和运用资金杠杆的重灾地，这方面的风险不得不防。

像以公司股权向银行进行抵押，得到一笔贷款金，然后再用贷款金购进地皮，再用地皮继续抵押贷款，地产公司就是通过这样的循环贷款，重复运用杠杆而像滚雪球一样将公司快速壮大起来。

这种方式真心用在地产开发上还好，要是玩什么把戏的话，其实是很容易用来坑接手人的。

“如果是一家底子干净的没有开发物业和地皮的公司，和一家底子不太干净，但是手里有不错的地皮，以比较实惠的价格出售的公司，记住，一定要选底子干净的那家。”陆河缓缓说道。

只要手里有足够的资金，以陆河的身份背景，在这鹏城，还是不怕有人内幕操作地皮招标案的，甚至如果他想，他就是内幕操控者之一。

“好的！”宋国元说道。

陆河不打算去占有可能吃亏的便宜的态度，宋国元挺欣赏。

“今天就说到这里吧，明天，还是在这里，我们签雇佣合同。”陆河说道。

宋国元微愣，“陆总您不是说现在还没有公司吗？”

想到这里，他就不由得想笑，自己也不知为什么鬼迷了心窍，选择相信陆河这个小年轻。