第269章 准备投资日港市（2 / 2）

曹正华似笑非笑得笑了笑，然后说道：“有没有投资价值也需要看林老板的运气了。如果说林老板没有提前得到什么重要消息的话，我是根本不信的了。看样子，我们市委操作的那几件事情，要有眉目了。”

既然是栾泽涛介绍过来的，看样子跟省里面的关系应该不错，然后曹正华也是相当重视林强的。

然后当林强把曹正华带到现在的地方来的时候，这位市委二把手，也感觉到有些吃惊。

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上次，区府市的区府师范大学过来查看迁校地址，距离这片地已经很近了，就在这片地北边不远处，如果说两地之间修一条公路的话，那么两者之间就对门了。

然后区府师范大学还答应着建附小附高，位置就和林强看好的这一片地挨着。

下一步，这边就是学区房，增值空间大的很。

而林强还有一个大方向的把握，那就是日港市的房价从2008年开始，简直是飞一样的增长。

2007年的时候，日港市的房价大约3000块钱。

超过3000块钱的小区就算是高档小区了，很多老小区的价格都在两千以内。

而到了2008年初的时候，价格也就突破3000块钱的样子。

不过随着鲁省钢铁厂要搬迁日港市的事情落地，接着精品钢基地开动，这边的房价便飞一样增长。

而到2009年的时候，日港市房价给达到4500块钱一平。

而到2010年的时候，日港市的房价就到6500块钱一平了。

然后林强相中的这片地方，到2010年的时候，房价是直接超过了一万块钱一平，高峰的时候达到块钱一平。

更重要的是，日港市这边的拿地成本，还有拆迁成本，要比岛城那边低得多。

林强在决定投资日港市之前做过调查，日港市市区里面的拿地成本大约是80万一亩，只占到岛城地价的四分之一的样子。

这边三千亩地，总拿地成本，也就24亿。

然后拆迁成本也低，林强看到的这一片地，住宅比例较小，只有两万来平米的住宅，然后大片的农田和果园。

这边住宅的拆迁成本，一平米才650块钱，农田和果园的拆迁成本，大约是八万块钱一亩。

这样算下来，这一片地总的拆迁成本也只有三亿而已。

而且林强跟地方政府说话，自己提前垫资拆迁，回头垫资可以抵消土地出让金。

林强开发岛城那边的房地产，也是采取的这个策略。

岛城老林路那边，到五一过后，就进入拆迁环节了。

相比较而言，这边的情况，要简单的多。

而这边林强打算建设1.4左右容积率的11层小高层，一平米1200块钱左右的建造成本，总建造成本是33亿。

加上其他成本的话，整个项目投资成本大约是60亿。

而自己出6亿，剩下的银行贷款。

而按照一平米5000块钱卖出去的话，总盈利大约40亿。