第三章 处境艰难（1 / 2）

八月一日，滨海市相关部门正式发布公告，宣布成立滨西区！

坊间虽然早有传言，但正式公告发出后，依然引发了不小的轰动。

早已蠢蠢欲动的各家房地产企业，更是开始了紧锣密鼓的准备，以期抢到更多的蛋糕。

就在同一天，天盛地产正式在港交所挂牌上市！

对于天盛地产来说，这绝对是一个重大的利好消息。但是对于其他同行来说，这个消息就不怎么友好了。

经过测算，外界普遍认为，天盛地产上市后，至少可以融资二十亿港币。

如果再加上天盛地产调高负债率警戒线、大幅增加公司债务的举措，那么天盛地产的现金储备将会变得十分充裕。

这对于其他同行来说，显然会是一个巨大的挑战！

……

与天盛集团的顺风顺水不同，老对手神龙集团，最近属实是有些焦头烂额。

神龙集团的负债率一直居高不下，近年来更是年年增加，甚至已经突破了100%。

换句话说，神龙集团现在已经是资不抵债的状态了。

高负债率虽然很危险，但还不至于直接要了神龙集团的命。

真正要命的地方在于，神龙集团有多笔巨额债务，将在今年同时到期！

根据公开的年报显示，截止到去年年末，神龙集团的短期借款及一年内到期的非流动负债，合计金额高达70亿元！其中已逾期债务15亿元，但同期公司现金储备仅为12亿元。

神龙集团资金链如此紧张，与其这些年开展的转型计划有着紧密的联系。

大约在七八年前，房地产企业掀起了一阵转型热潮。神龙集团也顺流而上，宣布启动“房地产+汽车制造业”的双轮驱动战略。

神龙集团的汽车制造业是从汽车零部件制造开始的，因为其本身并没有相关产业的基础，所以在随后的几年里，神龙集团大举扩张，开始在国内国外四处收购。

也就是从这个时候开始，神龙集团的负债率节节攀升，资金链日趋紧张。

不过在最开始的几年里，神龙集团的确是尝到了不少甜头，汽车零部件业务的收入一度比肩房地产主业。

但是随着这两年“房地产行业宏观调控、汽车行业产销下滑”，神龙集团赖以生存的两个主营业务全都大幅缩水。

制造业属于重资产行业，一旦业务缩水，将会套牢大量的资金。

再加上房地产行业的不景气，直接将神龙集团的资金链抻成了紧绷的橡皮筋。

与之相比，天盛集团的转型计划则要稳健得多，一直到三年前，才真正迈出了转型的第一步。

三年前，陆以轩出任董事长，对天盛集团进行了大刀阔斧的改革。主要包括：抛售与主业无关的边缘产业，并成立智盛科技。

在其后的三年里，天盛集团虽然也收购了几家科技公司，但迈出的步子明显不如神龙集团大。

直到今天，智盛科技虽然已经初具规模，但依旧没有盈利。

不过天盛集团求的就是一个稳字，智盛科技虽然没能带来利润，但也没有影响到房地产主业的发展。

陆以轩目前的思路很明确，几年之内，房地产都将是天盛集团的核心产业。在智盛科技完全成熟之前，房地产的主业地位绝对不可以动摇！

……

除去转型不顺利的问题，神龙集团资金链紧张，还存在着另外一个重要原因。

当年天盛地产的锦绣佳苑项目大赚了一笔，引得无数人眼红。滨海市另外两家地产界头部企业——恒润集团与神龙集团也在其中，两家几乎在同一时间上马了豪华别墅项目。