第220章 正逐渐被时代淘汰的大型商超（1 / 1）

第220章正逐渐被时代淘汰的大型商超 一小时后，助理给江科打电话。 “你说什么，张岳手上四千多套房产全都卖出去了？ 而且全在一天内被哄抢一空？怎么可能？” 助理苦笑：“这是真的，本来我也不敢相信，直到和那些业主反复确定后，才不得不接受这一事实。” 他将自己打探到的所有消息都说了。 江科目瞪口呆：“你说高新区的房产卖这么快，只是因为张岳收购了一家私立学校？” “对！”助理犹豫片刻，又开口，“关键那些买房的人，有一多半原本的打算是在中州其他区购置房产。 等听到中原外国语国际中学的情况后，立刻改了主意，然后选择在高新区购房。 就是说原本属于咱们的客户，被张岳用这种匪夷所思的方式全拉走了。 而且咱们金水区因为距离高新区比较近，受影响是最大的。 尤其是这种影响还是持续性的，因为只要有中原外国语在，高新区房子的受欢迎程度就不会下降。 再加上延期楼盘保交房本来就销售困难，按照这种情况，咱们一年后恐怕很难完成销售任务。” 江科站在那里，好半天都说不出话。 他为了获得这些延期楼盘的销售权，当初可是费了不少心思。 尤其是在销售地域的分配上，虽然和其他开发商看似公平公正。 但经过大量数据调研，他自己拿到的房产不仅数量最多，而且都是十分好卖的户型。 至于张岳，则是把看似非常有前景，其实现阶段发展最差的高新区给了他。 没想到对方竟会用如此离谱的方法破局。 “等等，我记得余主任给他的分成比例是8%吧？ 按照这个计算，那他岂不是仅用一天时间，就至少赚三个亿？” 助理轻咳一声：“不是三个亿，而是4.3亿。 不过张岳花钱一向大手大脚，天友房产销售的那些置业顾问，他每个人都开了小百十万的奖金。 蓝惠君和孙倩两个负责人更多了一大截。 但饶是如此，再扣掉各种税，到手三个亿没有任何问题。” 江科沉默了。 要知道，他自己手上这一万套房产，就算全卖出去，税前到手利润都不超过2.5亿。 再扣除20%的企业所得税…… 关于学校地方不够的问题，张岳想了一天都没想到太好的主意。 最后，他给秦方杰打电话。 作为法拍不动产负责人，老秦在这方面的信息还是最广泛的。 秦方杰听他说完，无奈道：“张兄弟，说实话，你这事还真难住我了。 我搞这么多年法拍，就没有拍过学校。 而且学校是公产，即使因为招不到足够的生源停办，土地也会被收购国家。” 张岳笑道：“我知道，这不实在没办法了嘛！ 秦哥，您帮帮忙，实在不行，哪怕给我支个招，我也不至于像无头苍蝇一样。” 秦方杰道：“买不到学校，你为什么不自己盖呢？” 张岳一愣：“自己盖？” “对啊，上次你不是从余主任那拿了块地皮吗？ 这块地虽然在西四环外，因为位置较偏不怎么值钱。 但那只是对整个中州来说，可放在高新区，却是标准的核心地带。 现在你的中原外国语国际中学只对高新区招生，再加上距离天健湖和须水河都不远，属于标准的风水宝地。 关键你又不差钱，盖一所学校还不是和喝水一样？ 而且自己建学校有自己建学校的好处，不管设计风格还是功能需求，都可以为现在的中原外国语国际中学量身定制。 这么多的好处，肯定比你随便购买一所只有几栋教学楼的地方强的多呀！” 张岳道：“这个问题我也想过，可我已经承诺其他家长，等到秋天开学季，就可以把学生转过来。 从现在到秋天开学只剩下不到三个月，怎么可能建成一所学校？” 秦方杰诧异的看着他：“为什么不到三个月的时间，就建不成一所学校了？ 没错，目前咱们国家学校建设的最快记录是210天。 但这都是在不疾不徐有条不紊的前提下建成的。 可你不一样，你手下有建筑公司，还有一个建筑协会。 加上中州延期楼盘已经完成了大半，完全可以在短时间内抽调出大量人手。 要钱有钱，要人有人，只要规划的好，别说两个多月，一个月都能完成！” 张岳呆呆道：“真的？” “是真是假，你找专业人士咨询一下不就行了？” 挂断电话，张岳直接找到罗铁军，把秦方杰的建议说了。 然后问：“你觉得怎么样？能不能完成？” 罗铁军仔细琢磨片刻，点点头：“没问题。” 见张岳疑惑，他笑道：“老板，其实你陷入了一种误区。 没错，对居民住宅来说，想要建成，没有一两年根本不可能。 原因很简单，居民住宅，尤其是高层住宅，对地基要求非常严。 光这个就是一个浩大的工程。 但学校就不一样了，教学楼一般都不超过五层，地基按照常规的打即可。 快的话两周搞定，就算再慢二十天也完成了。 我们公司以前帮县城建学校，一栋教学楼也就两个月。 咱们先做好规划，然后所有建筑同时动工，一个暑假整出来一个学校没有半点问题。” 张岳诧异：“真有这么快？” “必须这么快，您放心交给我，我保证保质保量完成。” 张岳瞬间笑了：“既然这样，你接下来你就辛苦一下。 记住，中原外国语国际中学非常重要，尤其是在房产行业，牵扯到咱们以后的商业布局。 你的天友建筑集团能不能打出名气，就靠这个了。” 这也是张岳这段时间的新感悟。 一个地方是否繁华，能不能积累起人气，靠的就是学校、医院这种基础设施。 只要把学校办好，和学校相关的周边，不用管就能发展壮大。 送走罗铁军，张岳也算解决了一件心事。 他找到詹苏苏，笑着说道：“美女，不知现在有没有时间？” 詹苏苏看他一眼：“干什么？” “当然是陪我逛商场了。” 詹苏苏有些无奈：“你想去银星就直接说，不用拐弯抹角。” 张岳讪讪一笑：“没想到这都能被你猜出来。” 詹苏苏拿起自己的包：“走吧，我就知道你迟早要去。 再说，就算你不去，我也想过去看看。 银星商场是你现在所有产业中亏损最严重的，如果一直没有好转，不如干脆卖掉。” 银星商场正是张岳从余姚那边接手的两家商业广场之一。 上次故意调高冷气温度，就是这家商业广场的骚操作。 它位于农业路和西三环交叉口，附近小区众多，而且大部分是安置房。 从大门口一进去，一股凉气迎面扑来，可见之前的管理人员对自己命令执行的还算彻底。 这时一个大胡子道：“咦，张老板来视察了？ 拿！” 说完直接将一根烤肠递过来。 张岳忙道：“别，我不饿！” 大胡子依旧坚持：“谁说不饿就不能吃东西了？放心，我请客，不收你钱的。” 张岳笑道：“这么大方？” “那也得看是谁，上次我亲弟过来，一根烤串我都收了他一块钱的成本费。 但你不一样，随便吃。” 大胡子哈哈一笑。 之前商场管理人员擅自调高冷气温度，导致商场人流量大幅度下降。 把大胡子气的，直接找到商场大老板投诉。 本以为事情可以顺利解决，结果却被一推再推。 后来他才知道，原来此事是商场大老板亲自吩咐的，自己找他完全是演魔术给瞎子看。 万般无奈下，大胡子一指诉状，就将房产开发商告到了法院。 然后，他败诉了。 原因是当签租赁合同时，上面关于商场室内温度标注的非常模糊。 比如“在天气炎热或寒冷时，商场会开空调调节室温，保证室内惬意舒适。” 舒适两个字根本无法具体定义，因为28℃在某些偏僻角落，虽会感觉有那么一点闷，但只要离空调近，还是能感觉到凉爽的。 这导致很多商户在租约到期后，纷纷选择离开。 大胡子本以为自己用不了多长也得滚蛋。 没想到商场换了老板后，他只是尝试着打了个电话，第二天问题就解决了。 不仅如此，张岳还亲自过来，送礼道歉的同时，直接给所有商户免了半年租金。 冤有头，债有主，张岳如此大方，请对方吃根烤肠，大胡子那是半点不心疼。 两人又闲聊几句，张岳问：“这几天生意怎么样？” 听到这个，大胡子一脸无奈：“怎么说呢，不算好，但也没彻底坏到家。” “什么意思？” “你把室内冷气调低之后，商场的人流量的确增长了不少。 可问题是，现在的人一个比一个精明。 我店里的鞋，试的人不少，但一天几乎没什么成交。 要不是我在店门口摆了个烤肠机，还能吸引点带着孩子过来的客人，说不定一天的利润连房租都不够。” 大胡子是卖女鞋的，现在就有四五个顾客围着橱窗不停挑选。 由此可见他店里的商品，不管质量还是款式都还不错。 张岳非常奇怪：“那顾客为什么不买？ 难道是因为你长得太粗犷，把美女都吓走了？” 大胡子忙道：“什么叫我长得太粗犷？知道我为什么留胡子吗？ 因为性感！ 现在的女顾客，都喜欢我这样的纯爷们。 哪怕她们觉得我店里的女鞋不符合心意，看到我也会忍不住进来瞅两眼。” 张岳汗了一个，这家伙也太自恋了吧？ 你要是万人迷，哥绝对是古今中外天上地下第一帅！ 当然，扯淡归扯淡，张岳还是问：“那到底什么原因？” 大胡子努努嘴：“你自己看看就知道了。” 张岳沿着他的目光朝店内看去，只见一个漂亮小姐姐，一脸欣喜的看着自己脚下的白色高跟鞋。 那副爱不释手的样子，起码有八成概率成交。 然而下一刻，让张岳目瞪口呆的一幕发生了。 只见漂亮小姐姐突然拿出手机，对着脚下的白鞋照了一下。 接着脸色一变，将鞋子脱下来，转身就头也不回的离开了。 见张岳一脸不解，大胡子走过去将那双鞋拿过来，开口说道：“你打开淘宝扫一下就明白了。” 张岳拿起手机，按照对方的话扫了一下，然后手机屏幕上就跳出一大堆同款女鞋。 这些鞋子的标价少则七八十，多则一百二十三，没有一双超过一百五的。 他问大胡子：“这鞋你店里卖多少钱？” 大胡子道：“原价五百四，现在搞活动七折优惠。” 张岳眼皮跳了一下，若真是这样，这双鞋岂不是将近四百块？ “是不是两种鞋的牌子不一样？” 大胡子摇摇头：“同样的牌子，同样的尺码，我专门买了一双，拿过来比较一下，没有任何区别。” 张岳沉默：“所以是你卖贵了？” 大胡子道：“这种鞋我的拿货价是一百块，加上店铺租金，人工，差不多要一百五。 这还是在保证销量的前提下，像现在这种情况，成本直接到二百了。 这是今年最新的夏款，我一共进了十双。 等旺季过去，应该能卖掉一半。 剩下的只能打折出售，标价二百，有顾客有意向的话，一百五也就卖了。” 张岳思索片刻，若真如对方所说，一双鞋现在卖四百也不能算贵。 “等等，你说进价一百，可网上人家七十块钱都卖了？ 就算网上各种成本都比较便宜，也不至于亏钱吧？” 大胡子苦笑：“我进价是一百，但厂家的生产价可没这么多。” “你的意思是，网上的店铺是厂家直销？ 他们这样搞的话，你能同意？” “我当然不同意了，所以每次进货，我都会向他们反映这种情况，问题是人家厂家根本就不承认啊！ 其实我也理解商家的苦衷，在大网购时代，他们如果不从网上找销量，用不了几年就会被其他同行挤兑死。 为了活下来，只能这么做。 就是苦了我们这些实体店，不仅赔本赚吆喝，还得免费替他们打广告。” “既然这样，那直接取消合作不就行了？” “可问题是所有商家都一样啊！ 我这家店里，光品牌就不下二十种。 而所有品牌全都能在网上找到。” 张岳沉默。 他又何尝不知道这点？ 实体店的没落已是大势所趋，之所以还能苟延残喘，只是因为他们拥有网店所不具备的实物挑选功能。 但消费者又不是傻子，同样的东西，你卖四百，网上卖七十。 我凭什么当这个冤大头？ 所以去实体店试穿，再通过网络下单，早就成了很多人的消费习惯。 曾有店家严禁顾客在店内拍照，但是没用。 因为顾客只需记住自己所穿鞋子的尺码，然后在网上搜同样的品牌即可。 最多没有直接拍照扫描方便。 这时，身后一个声音响起：“老板，您什么时候到的？ 咋不提前打电话？我好过来接您。” 银星商城的负责人孔跃民开口，声音有些气喘吁吁，显然是听说张岳到了，一路小跑赶过来的。 大胡子看到孔跃民，冷哼一声，转头进店里了。 显然两人之前因为商场内空调的事，闹过不少不愉快。 虽然看在张岳的面子勉强达成和解，但依旧不怎么对付。 张岳和大胡子告辞，然后和孔跃民一起朝商场办公室走去。 路上，他把大胡子店里的情况说了，然后问：“银星商城这样的情况多吗？” 孔跃民苦笑：“岂止是多？而是所有商户的情况都差不多。 卖衣服鞋子的还稍微好那么一点，毕竟在网上容易买到尺码不对，以次充好的假货。 那些卖电子产品，以及各种小家电的，早就倒闭滚蛋了。 包括苏宁。” 张岳道：“不对吧？难道开眼镜店的也受影响？ 毕竟这东西如果度数不对，配出来的眼镜可千差万别。” 孔跃民嗤笑：“那只是以前，现在很多人配眼镜，直接到医院的体检中心，花十块钱就可以测视力。 不想去医院也没问题，网上卖的有视力表，搞一张往墙上一贴，自己一测，直接按度数下单即可。” 张岳道：“等等，不对吧？ 我上次去配眼镜，眼镜店的人告诉我，右眼近视两百度，散光一百五十度。 难不成自己测的话，散光也能测出来？” 孔跃民：“近视两百度加散光一百五十度，眼镜店老板给您配的是不是三百五十度的镜片？” “咦，你怎么知道？” “这是那些眼镜店老板，为了防止你自己测量，并从网上配镜搞出来的新套路。 老板，你近视多少年了？” “高中的时候就近视了。” “那你当年配眼镜的时候，有没有人说你散光？” “没有。”张岳一拍额头：“原来是这样，我还以为是近两年科技进步了，原本查不出来的毛病都能查出来了。 没想到…… 人心哪！” 孔跃民道：“当然，咱们商场的餐厅倒没怎么受到网络冲击。 可问题是，大家习惯了网购，逛商场的人流量自然减少。 人都没有，餐厅的生意又怎么可能好？ 之前的老板之所以调高室内温度，并不是他们傻。 而是他们已经看得非常明白，银星商场坚持不了几年。 与其就这样耗着，还不如在电费上做点文章。 既能把电费省下来，也给自己找一个解散商场的理由。” 说完看了张岳一眼，意思不言而喻。 张岳微微一笑：“行了，此事我知道了。 丹尼斯的负责人呢？去把他叫过来。” 孔跃民点点头，转身离开。 詹苏苏立刻开口：“你真准备让孔跃民继续负责银星商场啊？” 张岳诧异的看她一眼：“怎么，不行？我觉得老孔还是蛮实在的。 之前他的行为虽然有些天怒人怨，可也只是按命令行事。 所以怪不着他。” 詹苏苏道：“我说的不是这个，而是他和其他商户的关系。 刚才你也看到了，我听说当时大胡子应为商场温度的问题，曾和他大打出手。 像这种私人恩怨，可不是说调解就能调解的。 你让他继续待在这，绝对是一大隐患。 至于孔跃民所表现出来的实在，你又怎么知道他不是故意装出来的呢？” 听完詹苏苏的分析，张岳笑了：“你应该听过我当年购买国岳制药厂的事吧？” 詹苏苏点点头：“上次晏紫惠来的时候，我听她说过一些。” “那你一定不知道，我收购国岳制药厂时，最合适的负责人并不是田朵朵的父母，而是国岳制药厂的创始人。 此人把国岳制药厂当成自己的家，本身能力也很强，同时好几次向我暗示，愿意帮我管理国岳制药厂，但被我拒绝了。 知道原因吗？” 詹苏苏一愣：“为什么？” “很简单，因为制衡。 不是我怀疑对方的能力，而是我知道，一旦让他负责管理国岳制药厂。 不了多长时间，这家药厂就会再次变成他的产业。 你再看看我的其他厂子或公司，所有被我委以重任的人，没有一个是原来的一把手。 全都是我重新任命的，包括罗铁军。 如果罗铁军的父亲罗天友还在世，那么我成立建筑公司，就绝不可能再用罗家的人。 听起来是不是很残酷？” 见詹苏苏不说话，张岳微微一笑：“我知道你短时间内很难接受，但这是事实。 同时这也是我让孔跃民继续负责管理银星商场的原因。 不是他能力有多强，而是他和其他商户的矛盾。” 詹苏苏点点头：“明白了！ 看来在很多方面，我还要多向你学习啊！” 张岳一愣：“你就这么接受了？” 他有些奇怪，在张岳看来，詹苏苏是那种非常执着的人，一般不好说动。 谁知詹苏苏笑道：“我又不傻，其实这个道理我早就知道，只是知道是一回事，做起来又是一回事。 点点头，张岳还想再说，孔跃民的声音忽然响起：“老板，丹尼斯的负责人到了。” 丹尼斯的负责人姓周，确认过身份后，张岳问：“你真准备把这家超市转给我？” 这也是张岳今天来这里的真正目的。 直接打包转让超市，还是世界级品牌丹尼斯，不由得张岳不重视。 周经理长叹一口气，苦笑道：“转了吧，实不相瞒，我是真的撑不下去了。”