第176章 财富暴涨，8750万元（1 / 1）

第176章财富暴涨，8750万元 星海房地产公司楼盘火爆，温城当地的房地产公司很眼红，迅速研究他们楼盘火的原因。 第一次听说的人车分流、电梯房、户型不错、位置还行、周边配套全等。 大致原因也找到，但也忽略了一些原因，比如质量保证、物业管理和销售手段。 他们更加眼红的是，星海房地产公司拿的地价很便宜。 仅隔一江之地的市中心，每亩地价接近百万元，由于征地涉及不少民房，不好征收，拖工期。 仅仅一天后，一家当地房地产公司向永加县ZF咨询商业用地，想不到去年几万一亩的地价已经飙到六七十万元一亩了，靠近星海商场位置的土地还不卖，或已经被星海公司已经买下了。 靠，星海公司这盘棋下得好大！ 围绕着星海商城开发商业住宅，而且还打算建桥。 几天后，星海房地产公司开始卖车位，相比住宅，买车位的人就极少了。 买车位要全款，而且价格不低，一万元起步。 现在有车的业主并不多，大多是摩托车和自行车。 但璀璨瓯江庭还是建了地下车库，搞人车分流，这在温城是没有的，市民觉得很高级，特别受有车一族的青睐。 想想人家房地产公司建造地下车位也花了不少钱，停摩托车和自行车也行啊。 方柏没想过从车位上赚钱，能回本就不错了，听副总李椅说只卖了四分之一。 倒是有不少民众想买商铺，但商铺暂时不卖，要等到住宅卖光后，统一销售。 商铺是房地产的一个高利润点，均价是住宅价格的两倍以上，璀璨瓯江有二十多个店铺，总共一千七百多平方米，实际面积只有一千多平方米出头，能卖完的话，收回一千多万元。 方柏要求建筑公司扩招人员，加快住宅建设。 同时打电话给各家银行谈贷款，由他父亲接手。 各家银行看到星海房地产公司楼盘火爆，再加上星海公司拥有的土地升值了，也愿意加大贷款额度，方柏一家在温城的贷款总量由4200万元增加到1亿元。 方柏让父亲把星海商场周边地皮买下，囤积土地。 每开发几十亩地，就购入上百亩新土地，新增囤积土地几十亩，方柏就是想这么操作到本世纪末，囤积土地面积不断地增长。 刚过几天时间，碰上五一劳动节，星海商城正式开放。 总建筑面积接近三万平方米，温城目前第一大综合商场，温城市民，特别是瓯北市民等待了很长时间。 占地面积五千平方米不算大，但这只算是第一期，建好就是占地四五万平方，才有后世万达广场的体量。 但不管怎么样，在这个年代，占地五千平方米的星海商城已经算得上是温城最大的购物商场了。 早上八点半钟，方石与多位县领导剪彩，点燃鞭炮后，商城正式开放，短时间内涌进上千民众。 三天后，商城还能维持火爆人气，渡口生意也特别好，不少市区的市民专程过来购物。 开张前三天比较火爆，又碰上五一，光五一这一天就直接挤爆了，整体商场的单天营业额达到70万元，后两天日均40万元，这个数据属于火爆场面，相当于几百个万达广场中排列前十的购物人气。 像星海商城，超市和电器商场是自营的，还代理三家品牌服装，利润肯定不低。 电器商场生意火爆，单台利润高，月利润超过一百万元，方柏预计还能维持十几年。 现在多了一家几千平方的超市，毛利空间也大，方柏预测年利润不低于五百万元。 加上租金，一年利润预计接近三千万元，一年多就能收回投资成本。 如果把占地四五万平方的商场建好，架好市区的桥梁，年利润要在三千万元的基础上乘于5，即年利润不低于1.5亿元。 在这年没啥竞争对手的年代，的确非常厉害。 但想想，后世四百多个万达广场，光年租金就超过五百多亿元，在2020年，年营业额超过15亿元的就有十几个，这还是网购发达的年代。 虽然现在物价低，但没有网购，大型商店少，竞争不激烈，毛利空间大，这年头做实体店太能赚钱了。 方柏跟父母沟通了下，建筑公司要迅速扩张队伍到五百人规模，待商城运营一个月后，向银行继续贷款，把商场旁边的占地四万多平方米商住用地一下子给建造起来，预计需要1.8亿元资金。 如果银行贷款不了那么多钱，方柏再想办法。 现在星海机械公司的地泵卖得还不错，目前一共有3个销售网点，2个销售团队，今年已经累计拿下41台地泵订单，全部交付，目前产能已经大于销量，已经有库存了。 随着销售网点不断增加，方柏制定今年的销售目标是300台地泵，明年就是一千台。 如果完成三百台地泵业绩，机械公司能拿到一亿元左右的税后利润。 机械公司所赚的利润用来投资建厂，方柏从认购证所赚的钱，拿一部分来投资星海商城。 几天后，星海集团在温城注册成功，总部暂定温城瓯北星海商城五楼。 董事长为方柏，副总裁方石，财务总监刘凤清。 方柏母亲最近一年都在向会计师学习财务方面的知识，会计和财务方面的专业事情还是由专业人员来负责，她只是管钱，监督财务。 可以说，如果没有人教她，看书可看不懂。 虽然集团成立了，但集团内资源还没有实现资源整合，比如今后将由集团人力资源部统一招聘各公司的核心员工，在各子公司还是有人事部负责具体人事工作。 比如销售渠道的共享，各省份分公司的资源整合等等。 目前最大的好处就是方便资金统一管理，降低财务成本。 集团刚刚成立，公司缺人才，就像现在方柏要统计一下集团总资产和负债率就很麻烦。 他的个人财富不需要人员帮他统计，看下金手指就知道了。 目前个人财富已经达到5200万元，离中指升级也不远了，自从机械公司和商城开张后，现在每天增长速度非常快。 但房地产公司的利润还没算上，土地增值都没算上，按照金手指的规则，只有变现后才算上。 要不然的话，方柏的个人财富已经超过一亿元。 集团总资产，算上土地现价值的话，实际已经达到了5亿元，负债1.29亿元，其中欠沙县ＺＦ地款2900万元，最近新增银行贷款5800万元。 用方柏母亲的话讲，赚得越来越多，但欠银行贷款也越来越多。 开玩笑说肯定过了不三年，就欠银行十来个亿了，全家人均亿万负翁。 方柏笑霍霍跟老妈讲：“妈，没事，银行比我们还慌，况且我们负债率并不高，咱们不差钱，但想发展得快，就得拼银行贷款了。” “你这没心没肺的，一点都不担忧，你爸刚借几千万元，几家银行行长又跑上门，还问几次够不够花，对我老客气了，我在想要不要投资一些金条储存在家里。”刘凤清笑骂儿子。 “你喜欢买就买呗，不过买金条不要到金店买，最好到大银行买那种可回收的。”方柏没想过买黄金升值，只是抵御意外风险而已。 买黄金等升值，想多了，除去手续费和加工费，能保值就不错了。 钱放在银行不保险，特别是地方银行，最好还是投资，没钱花再变现。 刘凤清搞不明白，为啥钱存银行不保险，为啥买金店的金条也不保险。 方柏跟老妈一一细说原因，不过让她也不必过于担忧，就是让她不要被人忽悠就行，不要瞎买保险。 他老妈管理着不少现金，人比老爸精明一些，但人再精，也比不过那些形形色色的骗子。 前段时间就有银行推销员上门向他老妈推销不太靠谱的理财产品，方柏知道后直接打电话给对方银行行长，骂倒没骂人家，只是讽刺说道“伱们银行厉害啊，推销理财产品找到我妈身上来了。” 方柏说完后就挂电话了，刚过一个小时，这银行行长就打电话向方柏道歉。 如果只是正常推销理财产品，靠谱一点，方柏还不至于发脾气。 可明知道有些理财产品坑得很，觉得他家钱多好骗似的。 方柏不反感各类保险和理财产品，只要讲清楚利弊，不忽悠，如果觉得合适的话，他就会买一些。 但当他家人像傻子，简直是侮辱智商，那肯定不行。 又过了十来天时间，星海商城营业额稳定上升，特别是超市，受到当地市民青睐。 这可是温城第一家开放式大型超市，温城市民享受到不一样的购物体验。 景天等管理层按照方柏的要求，在商城内布置了一些儿童娱乐设施，市民都喜欢带孩子过来玩耍，在商场外搞小吃活动，都增加了商城人气。 星海商城早被温城人知晓，但还是不少温城人不知道方柏一家人。 随着璀璨瓯江庭楼盘上市和星海商城开放，星海集团在温城声名鹊起，越来越多温城人知道方柏一家人，差不多可以说是家喻户晓，他们家的发家致富故事被温城人乐谈。 星海商城也叫“状元城”，瓯北一中附近的不少民众就这样叫。 “星海老板身价肯定过亿了，听说家里光小车就有好多辆，货车也有不少，身边都跟着保镖。” “温城报纸上的专业人士说星海老板卖房子赚大发了，温城有钱人抢着买，同样是卖房子的公司，就比星海差远了，开盘一两年还没卖完。” “那个状元脑子灵活，做生意太厉害了，手下管理人员也厉害，都是高薪招进去的。” “身价过亿元，在温城富豪中排在前列了。” 认识方柏的一些老板，比如王恒力，想不到方柏发家这么快，他麻的他自己资产才三百万元左右，还是辛苦打拼好多年积累下来的，人家一个毛头小子创业不到两年时间，资产已经是他的许多倍了，身份地位不可同日而语，打电话给方柏，都必须低姿态讨好迎合人家。 他最近很倒霉，老婆发现他包养小三，把他脸给抓伤了，还放狠话说要弄死小三，以她婆娘的毒辣，说不定真出人祸。以前还有方柏帮他支招，现在可不行了，人家可不搭理他这事，早跟他说过好自为之。 南江阀门公司的黄兴，最近一年公司发展得还不错，但他没想过星海公司发展迅猛，人家的佳雨公司都快赶上来了，让他感慨万千。 原楠江西路的Ｇ行支行行长叶帆，由于最近一两年表现佳，已经调到温城分行，专门负责星海公司的贷款事宜，星海公司的大部分贷款，都是叶帆帮忙搞的。 要不然，一个支行拿不出数千万资金支持星海公司。 在欧北一中，方柏是学校的骄傲，他的传奇事迹被全校师生广为传颂，宣传栏上就有他的照片和介绍。 他的成功经历成为许多学生和家长们的榜样，激励着他们努力学习和追求自己的梦想。 张木保平时不敢打扰方柏，就过年的时候去拜访一下他家，倒是平时找方柏的妹妹方婷婷聊聊天，关心她的学习和生活，同时侧面问下方柏的一些情况。 方婷婷就是愁这个，她哥在学校太出名了，连带着她也跟着出名，同学说她一个相机比大多数同学家的资产还多，跟她说话都很客气，一般男生不敢高攀，觉得自己的钱都不够人家的胶卷钱。 出门回家都有保镖随路，一般小混混也不敢惹她。 方柏一家人在温城的名声还不错，每个人都有保镖跟随，再算上工地上那上百名拿着钢筋铁锤的民工，想想人家在县城的关系，黑社会也不敢招惹这家人。 星海集团已经足够影响温城的经济发展，与方柏家人关系好的亲戚也跟着受益，像方柏小姨的两个儿子，目前在星海超市上班。 不少亲友就在星海公司上班，全是普通员工，想混上基层管理非常难。 在温城这边的家族企业，哪家公司没有亲友。 星海公司对基层管理人员要求比较高，至少得是高中毕业，像方柏的同学，没有考上大学的，不少人就进入星海公司上班。 可以说，方柏已经直接影响到温城数百上千个家庭。 时间缓缓流逝，很快到了5月20日。 申城证券交易所宣传全面放开申城的股价，上证指数在5月20日的616点的基础上翻了一倍，到21日收盘时已达1265点，每股面值100元的豫园商城股票突破一万元。 而面值一元的新股一上市涨到二三十元则很平常。 像面值十元的股票，直接暴涨到两三百块以上。 一些认购证可买50股，一本认购证就赚一万多块钱； 那些可买30股的认购证，一本也值五千元以上。 自第一次摇号过后，方柏慢慢购入股票。 从5月21日起，开始抛股票。 他所持的股票是多，但相对于整个二级市场来说，仅占一小部分而已，根本不能满足全国股民。 申城面向全国股民后，不少外地人跑到申城炒股。 方柏连请了几天假，慢慢出售股票。 他手头有约16.5万十元股，价值三四千万元。 拥有大量股票，证券公司派一个团队专门服务他处理股票。 对证券公司来说，这可以赚不少手续费。 大量处理股票，方柏是没法隐瞒财富的，况且大局已定，是否曝光拥有大量收购认购证对他来说无所谓了。 他可以说是让公司员工帮他从黑市高价收购认购证，而不是提前布局。 现在黑市交易认购证都是公开的事，谈不上违法违规。 方柏每天抛一些股票，几天处理完毕，第一轮就赚到约3450万元。 他的个人财富暴涨到8750万元，离中指升级5级不差多少了。 方柏拿到这三千多万，没啥犹豫就把欠沙县ＺＦ的2900万元地款给缴纳了，让沙县ZF催款可不是什么好事。 王大开和李啸龙两人赚了约3.5万块钱，方柏的七个室友平均每个人赚了近三万块钱。 这些人赚了大钱，兴奋了好几天，晚上的时候，这七个室友都在讨论如何花这笔钱。 三万块钱，都可以盖一栋小楼房了，这是他们从来没有想过的财富。 “要不要投资股票？”杨坛随口一问。 话音刚落，王一飞直接抨击他：“杨坛你脑子有问题吧，老大刚帮我们卖掉股票，你又想买进，你会玩股票吗？” “老大都说了，十个股民七个亏，只有一个赚，两个平本，见好收就行了，这水太深了。老大都觉得自己玩不来，你凭啥玩得来？”梅西湖意味深长地说，现在方柏就是他崇拜的对象。 杨坛不好意思笑道：“哎呀，我就随口一说而已，怎么可能去投资股票，说实话，我都不知道如何花这笔钱，暂时还不能跟父母说。小强，你有什么打算？” 崔小强躺在床上，看着天花板憨笑：“我啊，嘿嘿，我在想着，每天都吃荤，一个学期大概花多少钱。” 王一飞建议道：“你每顿吃肉，一年也花不了几个钱，存一万定期，光利息就足够了。你先给自己买双好点的鞋子和衣服，别太节俭了。” 崔小强想了下，他和母亲相依为命，突然想起家里的母亲，说道：“我打算把打工的钱寄给我妈吧，这认购证的钱，还是问下老大做什么好。听他的话，肯定没错，毕竟我这财富是他给的。就算亏了，就当做一场梦吧。” “再过几天就第二次摇号了，说不定我们财富更多。 如果钱够的话，我打算在申城买套房子，把我妈接过来生活。”崔小强又说道，一直梦想着做城里人，以前感觉城市离他太远了，更何况一线城市申城呢，遥不可及。 现在，感觉很近，至少摸得着看得见。 “也许买套房子真不错，明天问下老大，我是盲信他。” “老大这一次赚大发了，好几千万元，啧啧。” “他本来就有钱，估计不当一回事，就我们一群穷人没见过钱，没啥见识，呵呵。” “我们欠老大人情大了，一辈子还不清了。” 崔小强感慨说道：“老大是我们的贵人，这辈子跟随他肯定没错，大家别犯傻事啊。” 王一飞点评道：“别看小强表面傻乎乎的，其实很精明，哈哈。” 这天晚上，他们聊了很晚，直到凌晨三点多发困了才睡。